Avaliação econômica de imóveis
O método da capitalização da renda
Este curso apresenta os fundamentos e ferramentas utilizadas para avaliar empreendimentos imobiliários pelo método da capitalização da renda (também chamado de Avaliação Econômica). São apresentadas as recomendações da ABNT NBR 14.653 Parte 4, e outros conceitos essenciais não cobertos pela norma técnica.
Aqui você terá a oportunidade de entender como funciona a avaliação por Fluxo de Caixa Descontado de ativos imobiliários, uma atividade profissional muito demandada por Fundos de Investimento Imobiliário (FII), investidores, seguradoras, advogados, bancos, contabilistas, administradores e pessoas físicas e jurídicas interessadas em conhecer o real valor desses imóveis.
Você dominará desde os conceitos básicos como métricas econômico-financeiras de avaliação (TIR, M-TIR, VPL, Payback, EVA, MVA, goodwill, etc.), cálculo de custo de capital (CAPM e WACC), taxa de desconto, períodos projetivos e outros conceitos fundamentais para qualquer avaliação de empreendimentos de base imobiliária.
O curso é uma construção passo a passo desse processo, de forma a capacitar os profissionais e estudantes que nunca tiveram contato com esse assunto, quanto aperfeiçoar profissionais que já atuam com avaliação de imóveis por outros métodos para que também possam oferecer esse tipo de serviço a seus clientes. Essa última demanda é cada vez maior no atual cenário de competitividade de mercado.
Seu instrutor
Arquiteto, urbanista, administrador, mestre e doutor pela USP, Ricardo M. Trevisan foi avaliador de imóveis na Caixa Econômica Federal (2012-2019), responsável pela valoração de mais de 1.800 apartamentos, e a construção de mais de 20 macromodelos na Região Metropolitana de São Paulo. Atualmente, é coordenador de projetos de PPP e concessões públicas, certificado CP3P-F (APMG).
Professor de pós-graduação em avaliação econômica de imóveis e análise de investimentos pelo INBEC, foi Assessor Técnico de Gabinete na Universidade de São Paulo, USP (2012), professor da KMCA Treinamento e Consultoria (2003 a 2005), coordenador de projetos de Arquiteto Paulo Bastos e Associados (2010 a 2012), encarregado de Diretrizes Urbanísticas na Prefeitura Municipal de Santo André.
Atua como arquiteto e urbanista desde 2001, em construtoras, escritórios de engenharia e arquitetura, poder público municipal, escritório próprio, gerenciadora. É autor de nove livros técnicos, mais de 350 projetos de arquitetura residenciais, corporativos e de agências bancárias.
Programa de aulas
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IniciarAbertura do curso (2:29)
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IniciarTipos de avaliação de imóveis (9:45)
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IniciarConceito de moeda (6:55)
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IniciarEmpreendimento de Base Imobiliária - EBI (10:42)
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IniciarTaxa de capitalização (cap rate) (2:30)
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IniciarValor do dinheiro no tempo (6:00)
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IniciarJuros compostos e juros simples (2:22)
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IniciarExercício de juro simples e composto (2:20)
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IniciarConversão temporal de taxas (2:39)
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IniciarSéries Uniformes de Pagamentos e Acumulação de taxas (4:04)
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IniciarExemplo de avaliação: Hotel (9:47)
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IniciarAvaliação de projetos de investimento: VPL x TIR (4:11)
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IniciarExercício prático: avaliação de um Hotel (4:51)
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IniciarPayback (1:17)
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IniciarExercício prático: limitações da TIR (3:24)
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IniciarQuando não usar a TIR? (YouTube) (6:53)
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IniciarTaxa de desconto real (4:31)
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IniciarPerpetuidade: bonds x yields (5:16)
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IniciarContexto da Taxa SELIC no Brasil (6:28)
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IniciarCusto de oportunidade (5:42)
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IniciarCusto de oportunidade dos EUA (3:53)
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IniciarO modelo CAPM (4:19)
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IniciarO cálculo do CAPM (3:35)
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IniciarBeta: o que é e como se calcula (4:21)
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IniciarCAPM no Brasil (6:14)
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IniciarImportação de taxas dos EUA (3:31)
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IniciarOnde obter os dados (5:47)
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IniciarObtendo o Retorno de Mercado (7:34)
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IniciarAplicando o risco-país (EMBI+) (4:37)